Стоимость 1-го экспертного часа: от 2500 руб.
Оставить запрос можно на почту: info@msebsud.ru
Получить консультацию по телефону: +7 (499) 490-44-30
Цели и задачи независимой оценки
Под имуществом понимают совокупность вещей и материально-денежных ценностей, которые находятся в собственности физического или юридического лица. Оно может быть движимым и недвижимым. Чтобы эффективно управлять такой собственностью, стоит знать ее рыночную стоимость. В том числе и для этого проводится независимая оценка имущества.
В ходе этой процедуры, как правило, определяется рыночная стоимость. Она представляет собой сумму, по которой наиболее вероятно купить или продать конкретный объект без учета чрезвычайных обстоятельств. Также может определяться арендная, залоговая, страховая, ликвидационная, восстановительная или другая цена.
Цели и задачи
- установление определенного вида стоимости объекта при проведении обязательной оценки;
- установление определенного вида стоимости объекта при проведении добровольной оценки.
Независимая оценка проводиться в отношении:
- Недвижимости (квартир, зданий, сооружений, земельных участков).
- Движимого имущества (машин, оборудования, мебели, вычислительной техники).
- Ценных бумаг (акций, вексельных обязательств).
- Кредиторских и дебиторских задолженностей.
- Товаров в обороте и на складе.
- Нематериальных активов (товарных знаков, лицензий, патентов).
Объекты исследования при независимой оценки имущества
недвижимое имущество;
право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество;
доли в праве на недвижимое имущество.
В каких случаях она необходима экспертиза?
Процедура проводится для уменьшения или ликвидации рисков при следующих действиях:
- покупка или продажа активов;
- сдача объекта в аренду;
- получение кредита под залог имущества;
- страхование объекта;
- инвестирование в бизнес;
- внесение вклада в уставной капитал;
- оптимизация налогообложения предприятия;
- вступление в наследство;
- раздел совместно нажитого имущества при разводе;
- списание, модернизация, покупка оборудования;
- разрешение имущественных споров в суде.
Порядок проведения независимой оценки недвижимости
Независимую оценку недвижимости можно осуществить в судебном либо внесудебном порядке. В первом случае эксперт АНО «МСЭБ» руководствуется ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При завершении судебной экономической (оценочной) экспертизы он выносит заключение, по внесудебной оценке имущества. Оценщик АНО «МСЭБ» составляется отчет об оценке имущества в соответствии с ФЗ№135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для проведения внесудебной оценки имущества необходимо обратиться в администрацию АНО «МСЭБ». Эксперты проконсультируют, уточнят причины, по которым понадобилась эта процедура, и вид стоимости, которую нужно рассчитать. Далее они проверят имеющуюся документацию. Например, для независимой оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:
- документация о праве собственности;
- технический и кадастровый паспорта;
- паспорт собственника (для физлиц);
- устав, свидетельства ОГРН и ИНН, решение о назначении руководителя (для юрлиц);
- сведения о наличии или отсутствии обременений;
- информация о тратах на содержание недвижимости;
- инвентарные карточки.
Алгоритм действий: эксперты либо оценщики АНО МСЭБ» осуществят выезд на объект исследования для его осмотра, делают замеры, проводят фото- и видеосъемку. Учитываются месторасположение, состояние, площадь, этажность, вид из окон, «чистота» документации и другие аспекты. Именно от этих факторов зависит итоговая стоимость. Далее будет изучен рынок. Полученная информация подлежит анализу с применением сравнительного, доходного и затратного методов.
АНО «МСЭБ» на основании соответствующих допусков и разрешительных документов организовывает производство судебных и внесудебных исследований в строгом соответствии с действующим законодательством страны. Кроме того, АНО «МСЭБ» объединяет более 50 экспертов в различных областях с большим опытом экспертной работы, как в госучреждениях, так и в частных корпорациях. В сложных, нестандартных исследованиях экспертам и оценщикам АНО «МСЭБ» помогают представители экспертного совета АНО «МСЭБ», которые являются кандидатами, докторами наук.
Наиболее распространенный перечень вопросов эксперту/специалисту
недвижимости?
объекта недвижимости?
объекта недвижимости?
объекта недвижимости?
Итоговый документ АНО «МСЭБ» проходит определенный фильтр проверок, которые включают в себе методическое и юридическое сопровождение исследования, только после этого эксперты либо оценщик АНО «МСЭБ» подписывают, нумеруют каждый лист, после оформляют.
АНО «МСЭБ» гарантирует независимость, объективность и законность экспертных заключений и оценочных отчетов.
Стоимость проведения независимой оценки имущества в Москве
Итоговая сумма зависит от количества и содержания поставленных вопросов перед экспертом, от вида объекта и наличия обязательной документации, масштаба, конструктивной сложности здания и территориальной удаленности. В АНО «МСЭБ» установлено единое ценообразование экспертного времени (часа), в зависимости от сложности исследования определены категории сложности по каждому из видов экспертиз с учетом затраченного экспертного времени.
Преимущества сотрудничества с АНО «МСЭБ»
Экспертное учреждение
Штат высококвалифицированных специалистов
Исследовательский центр
Методический центр
Разумные сроки
Похожие виды экспертиз
Для разрешения споров или получения объективного заключения по интересующему вопросу заказывается независимая судебная экспертиза в специализированных учреждениях. Среди них есть государственные и негосударственные учреждения.
Все они обязаны иметь соответствующую регистрацию и допуски. Выбор организации зависит от решения уполномоченных органов - судов в зависимости от категории рассматриваемых судебных дел.
В случае внесудебных процедур инициаторами экспертиз/исследований являются заинтересованные лица, не обладающие специальными знаниями.