Независимость · Объективность · Законность

Оценка недвижимости

Под имуществом понимают совокупность вещей и материально-денежных ценностей, которые находятся в собственности физического или юридического лица. Оно может быть движимым и недвижимым. Чтобы эффективно управлять такой собственностью, стоит знать ее рыночную стоимость. В том числе и для этого проводится независимая оценка имущества.

В ходе этой процедуры, как правило, определяется рыночная стоимость. Она представляет собой сумму, по которой наиболее вероятно купить или продать конкретный объект без учета чрезвычайных обстоятельств. Также может определяться арендная, залоговая, страховая, ликвидационная, восстановительная или другая цена.

независимая оценка имущества проведение независимой оценки имущества стоимость независимой оценки имущества

Независимая оценка проводиться в отношении:

  • Недвижимости (квартир, зданий, сооружений, земельных участков).
  • Движимого имущества (машин, оборудования, мебели, вычислительной техники).
  • Ценных бумаг (акций, вексельных обязательств).
  • Кредиторских и дебиторских задолженностей.
  • Товаров в обороте и на складе.
  • Нематериальных активов (товарных знаков, лицензий, патентов).

В каких случаях она необходима экспертиза?

Процедура проводится для уменьшения или ликвидации рисков при следующих действиях:

  • покупка или продажа активов;
  • сдача объекта в аренду;
  • получение кредита под залог имущества;
  • страхование объекта;
  • инвестирование в бизнес;
  • внесение вклада в уставной капитал;
  • оптимизация налогообложения предприятия;
  • вступление в наследство;
  • раздел совместно нажитого имущества при разводе;
  • списание, модернизация, покупка оборудования;
  • разрешение имущественных споров в суде.

Порядок проведения независимой оценки недвижимости

Независимую оценку недвижимости можно осуществить в судебном либо внесудебном порядке. В первом случае эксперт АНО «МСЭБ» руководствуется ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При завершении судебной экономической (оценочной) экспертизы он выносит заключение, по внесудебной оценке имущества. Оценщик АНО «МСЭБ» составляется отчет об оценке имущества в соответствии с ФЗ№135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для проведения внесудебной оценки имущества необходимо обратиться в администрацию АНО «МСЭБ». Эксперты проконсультируют, уточнят причины, по которым понадобилась эта процедура, и вид стоимости, которую нужно рассчитать. Далее они проверят имеющуюся документацию. Например, для независимой оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • документация о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт собственника (для физлиц);
  • устав, свидетельства ОГРН и ИНН, решение о назначении руководителя (для юрлиц);
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • информация о тратах на содержание недвижимости;
  • инвентарные карточки.

Алгоритм действий: эксперты либо оценщики АНО МСЭБ» осуществят выезд на объект исследования для его осмотра, делают замеры, проводят фото- и видеосъемку. Учитываются месторасположение, состояние, площадь, этажность, вид из окон, «чистота» документации и другие аспекты. Именно от этих факторов зависит итоговая стоимость. Далее будет изучен рынок. Полученная информация подлежит анализу с применением сравнительного, доходного и затратного методов.

АНО «МСЭБ» на основании соответствующих допусков и разрешительных документов организовывает производство судебных и внесудебных исследований в строгом соответствии с действующим законодательством страны. Кроме того, АНО «МСЭБ» объединяет более 50 экспертов в различных областях с большим опытом экспертной работы, как в госучреждениях, так и в частных корпорациях. В сложных, нестандартных исследованиях экспертам и оценщикам АНО «МСЭБ» помогают представители экспертного совета АНО «МСЭБ», которые являются кандидатами, докторами наук.

Итоговый документ АНО «МСЭБ» проходит определенный фильтр проверок, которые включают в себе методическое и юридическое сопровождение исследования, только после этого эксперты либо оценщик АНО «МСЭБ» подписывают, нумеруют каждый лист, после оформляют.

АНО «МСЭБ» гарантирует независимость, объективность и законность экспертных заключений и оценочных отчетов.

Цены на услуги

Роды (виды) судебных экспертиз

Ставка (руб.)

1 категория

2 категория

3 категория

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Экономические экспертизы:

Бухгалтерская экспертиза

2082,4 руб.

28

58 307,20 руб.

57

118 696,80 руб.

115

239 476,00 руб.

Финансово-экономическая экспертиза

2082,4 руб.

28

58 307,20 руб.

57

118 696,80 руб.

115

239 476,00 руб.

Налоговая экспертиза

2082,4 руб.

28

58 307,20 руб.

57

118 696,80 руб.

115

239 476,00 руб.

Оценочная экспертиза

2082,4 руб.

16

33 318,40 руб.

32

66 636,80 руб.

77

160 344,80 руб.

Землеустроительная экспертиза

2082,4 руб.

16

33 318,40 руб.

32

66 636,80 руб.

77

160 344,80 руб.