Независимость · Объективность · Законность

Строительная экспертиза

Для определение объемов и оценки качества строительно-монтажных работ по возведенным объектам недвижимости и их текущего состояния требуется организация и производство профессионального исследования с применением соответствующих технических средств. Комплекс мероприятий называется строительно-технической экспертизой. Здания изучают по заказу любых заинтересованных лиц и в различных целях.

При возведении недвижимости достаточно часто подрядчиками допускаются отклонения от согласованного уполномоченными органами проекта, правил и строительных норм (СНиП,ГОСТ). Чтобы подтвердить либо опровергнуть подобные факты, необходимо обратиться за независимой инженерно- технической экспертизой. Процедура допускается и на этапе разработки чертежей, и в ходе активного сооружения объекта, а также при его сдаче и последующей эксплуатации.

строительно-техническая экспертиза строительно-техническая экспертиза в Москве независимая техническая экспертиза

Для чего нужна независимая техническая экспертиза зданий?

Инженерно-техническая (строительная) экспертиза, проведенная в АНО «МСЭБ» принимается во внимание в административном производстве, при расследовании уголовных или гражданских либо арбитражных дел. Независимая строительно-техническая экспертиза позволяет урегулировать споры: по договорным правоотношениям; о правах собственности и иных спорах.

Независимую строительно-техническую экспертизу заказывают в следующих случаях:

  • подтверждение соответствия проектной документации подписанному договору, правилам и строительным нормам (СНиП, ГОСТ);
  • подтверждение объемов и качества строительно-монтажных работ на объекте строительства;
  • отнесение зданий/сооружений к недвижимому либо движимому имуществу;
  • определение категорий аварийности зданий/сооружений с применением лабораторных исследований;
  • раздел имущества;
  • подтверждение пригодности для проживания;
  • определение причин промерзания, трещин и иных дефектов в конструкции здания;
  • выявление возможности для перепланировки либо увеличения этажности;
  • оценка ущерба при форс-мажоре.

Виды экспертизы

В строительной экспертизе могут изучаться разные объекты: сметная и проектная документация, качество выполненных работ, фактическое состояние сооружения, инженерных систем и отдельных конструкционных элементов. Также проводятся и узкие исследования (например, уровня вибрации или шума).

Независимую строительно-техническую экспертизу можно проводить как в судебном, так и внесудебном порядке. Важно, кто выступает инициатором:

  • Инициатором производства судебных строительно-технических экспертиз могут являться только государственные уполномоченные лица: судьи различных инстанций, прокуроры, следователи и дознаватели (в этом случае строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения либо постановления). Указанные уполномоченные лица утверждают вопросы для эксперта, последний отвечает в повествовательной форме на вопросы.
  • Инициатором внесудебных исследований могут являться государственные и частные юридические лица, а также физические лица (собственники, застройщики, заказчики, инвесторы, подрядные организации и другие участники отношений).

Правила проведения независимой технической экспертизы недвижимости

Для начала процедуры от инициатора требуется задание и сопроводительная документация к объекту исследования, включая проект и сметы, техпаспорт, разрешения на строительство, акты о вводе в эксплуатацию. Затем профильные эксперты изучают представленные документации, при необходимости запрашивают дополнительные документы от инициатора либо от профильных государственных ведомствах, после составляют план работ, который подразумевает обязательное применение научно обоснованных методик, специализированных инструментов и компьютерных технологий. Все замеры выполняются по действующим стандартам и нормам в соответствии с нормативными документами, регулирующими данную область.

В структуре АНО «МСЭБ» имеется исследовательский центр (лаборатория), в том числе по лабораторному исследованию строительных материалов.

Строительно-техническая экспертиза делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный. Включает изучение проектной и технической документации, конструктивных и планировочных решений, результатов инженерно-геодезических изысканий и иных материалов по объекту исследования.
  2. Визуальный. Это предварительное обследование строительно-технических характеристик здания/сооружения, данная процедура фиксируется соответствующим актом и фотографиями, а также с помощью приспособлений для экспертизы: рулеток, биноклей, щупов, штангенциркуля и других предметов.
  3. Инструментальный. При необходимости проводят детальные измерения и расчеты с использованием сложного оборудования.
  4. Как правило данный этап проходит с участием лаборанта либо эксперта геодезиста.
  5. Составление заключения с техническим расчетом, актом и рекомендациями.

Итоговая сумма зависит от количества и содержания поставленных вопросов перед экспертом, от вида объекта и наличия обязательной документации, масштаба, конструктивной сложности здания и территориальной удаленности. В АНО «МСЭБ» установлено единое ценообразование экспертного времени (часа), в зависимости от сложности исследования определены категории сложности по каждому из видов экспертиз с учетом затраченного экспертного времени.

Цены на услуги

Роды (виды) судебных экспертиз

Ставка (руб.)

1 категория

2 категория

3 категория

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Количество затраченных часов

Сумма
(руб.)

Инженерно-технические экспертизы:

Строительно-техническая экспертиза

2082,4 руб.

28

58 307,20 руб.

57

118 696,80 руб.

115

239 476,00 руб.

Пожарно-техническая экспертиза

2082,4 руб.

22

45 812,80 руб.

38

79 131,20 руб.

77

160 344,80 руб.

Электротехническая экспертиза

2082,4 руб.

14

29 153,60 руб.

22

45 812,80 руб.

57

118 696,80 руб.

Компьютерно-техническая экспертиза

2082,4 руб.

28

58 307,20 руб.

57

118 696,80 руб.

115

239 476,00 руб.