Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов в ежегодном докладе Президенту РФ сообщил о том, что государственные оценщики в два раза завышают кадастровую стоимость объектов недвижимости, что подтверждается судебной практикой.
С 2020 года кадастровую оценку проводят только специализированные государственные бюджетные учреждения. Собственник может оспорить результаты государственной оценки в досудебном и в судебном порядке.
Борис Титов привел данные Россреестра за 2020 год, согласно которым в результате оспаривания кадастровая стоимость была снижена:
- на 29,3% в досудебном порядке;
- на 52% в судебном порядке.
Причинами данной ситуации являются:
- нехватка опытных квалифицированных сотрудников в государственных бюджетных учреждениях из-за низкой оплаты труда;
- отсутствие в отдельных регионах специалистов по геоинформационным технологиям;
- недостаточная прозрачность процедуры проверки отчета оценщика о рыночной стоимости объекта.
Для исправления сложившейся ситуации предложено принять следующие меры:
- установить квалификационные требования к государственным оценщикам;
- ввести единый регламент проверки государственных отчетов об оценке на основе федерального стандарта оценки;
- стандартизировать деятельность работников государственных бюджетных учреждений на основе требований к отчетам экспертов СРО;
- пересмотреть принцип возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов;
- исключить НДС из кадастровой стоимости.