В 2023 году произошла кадастровая переоценка недвижимости, вызвавшая значительное увеличение налоговой нагрузки на налогоплательщиков. При этом, в соответствии с действующим законодательством у физических и юридических лиц есть возможность оспорить кадастровую стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет:
- снизить размер налога на имущество;
- снизить размер земельного налога;
- уменьшить арендные платежи за пользование земельными участками;
- снизить выкупную стоимость имущества.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015г. №28 правом на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества обладают:
- юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности (долевой собственности), постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
- бывшие собственники объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности данных лиц как налогоплательщиков;
- арендаторы недвижимого имущества, в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- лица, обладающие исключительным правом выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016г. в качестве основания для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества могут выступать два фактора:
- техническая ошибка;
- завышенная кадастровая стоимость по сравнению с рыночной стоимостью.