Экспертами АНО «МСЭБ» осуществлено производство комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы на основании Определения Арбитражного суда для установления с выездом на местность наименее обременительных вариантов для собственников земельных участков, возможного установления сервитута для целей прохода/проезда от дорог общего пользования к земельным участкам, а также установления ежемесячной соразмерной стоимости (плата за сервитут) за пользование земельным участком.
|
Название корректировки |
Среднее |
Минимальное |
Максимальное |
|
Скидка на торг |
12,56% |
7,15% |
16,42% |
|
Права: собственность vs долгосрочная аренда |
1,1 |
1,05 |
1,15 |
|
Права: долгосрочная vs краткосрочная аренда |
1,14 |
1,06 |
1,22 |
|
Москва vs Московская область |
1,03 |
0,94 |
1,07 |
|
Близость к автодорогам |
1,16 |
1,08 |
1,24 |
|
Рельеф |
1,15 |
1,05 |
1,25 |
|
Ж/д ветка |
1,1 |
1,05 |
1,15 |
|
Электроснабжение |
1,14 |
1,09 |
1,18 |
|
Газоснабжение |
1,1 |
1,05 |
1,15 |
|
Прочие коммуникации |
1,1 |
1,05 |
1,15 |
|
Оплаченные ТУ |
1,09 |
1,04 |
1,14 |
|
Коммуникации по границе |
1,19 |
1,09 |
1,29 |
|
ИРД |
1,12 |
1,04 |
1,18 |
|
ЗНП под промышленные объекты vs земли промышленности |
1,08 |
1,04 |
1,11 |
|
Придорожный сервис vs промышленная застройка |
1,13 |
1,06 |
1,2 |
|
Рыночная собственность vs кадастровая |
1,06 |
1,03 |
1,09 |
|
Рыночная аренда vs кадастровая |
1,02 |
0,95 |
1,09 |
|
Срок экспозиции |
6 |
4 |
10 |
|
Масштаб |
0,11 |
0,11 |
0,11 |