Землеустроительная экспертиза

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

землеустроительная экспертиза землеустроительная экспертиза в Москве независимая землеустроительная экспертиза

Цели проведения землеустроительной экспертизы

  1. Определение фактических границ и размеров участка с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая оценка – единственный способ урегулировать конфликт.
  2. Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек. В ходе землеустроительной экспертизы устанавливаются:
    • вид разрешенного использования земельного участка,
    • наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
    • пригодность почвы для строительства;
    • легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
  3. Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
  4. Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
  5. Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
  6. Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:

  • собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
  • органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
  • суда в случаях разрешения им споров.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов, зависит процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать дополнительного выезда специалиста на место и проведения необходимых замеров.

Эксперту потребуются следующие документы:

  • подтверждающие право на землю;
  • межевой план;
  • выписка из кадастровой карты;
  • акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ.

По результатам исследование эксперт составляет независимое землеустроительное заключение.

Вопросы, разрешаемые экспертом в ходе землеустроительной экспертизы

Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.

  • Какова действительная площадь проверяемого участка?
  • Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой карте?
  • Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой карты и межевого плана?
  • Произошло ли наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами такими-то?
  • Допускается строительство такого-то объекта (указываются параметры) на проверяемом земельном участке?
  • Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Кому доверить проведение землеустроительной экспертизы

Главное условие – экспертная организация должно обладать специалистами и иметь аккредитацию на проведение независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, от 1 до 3 месяцев.

Почему стоит доверить проведение экспертизы АНО «МСЭБ»:

  • есть аккредитация в Минюсте РФ;
  • более 50 экспертов с опытом работы в гос. учреждениях;
  • оперативная подготовка заключений;
  • гарантия достоверности сделанных выводов;
  • ответственность за результат экспертизы.

Чтобы получить подробности, звоните по телефону: +7 (499) 490-44-30.

Цены на услуги

Роды (виды) судебных экспертиз

Ставка (руб.)

Стоимость производства экспертиз 1-3 категорий

Количество затраченных часов

Сумма (руб.)

Количество затраченных часов

Сумма (руб.)

Количество затраченных часов

Сумма (руб.)

Землеустроительная экспертиза

1214,4

16

19430,4

32

38860,8

77

93508,8